עליות מחירי הדירות בגרמניה לא עוצרות, גם ברבעון השלישי נרשם שיא נוסף

מחירי הדירות והבתים בגרמניה ממשיכים לטפס. נתונים מעודכנים מראים כי ברבעון השני של 2025 חלה עלייה של 3.2% במחיר הדירות והבתים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בכך, זהו הרבעון השלישי ברציפות שבו נרשמת עלייה שנתית במחירי הנדל"ן, לאחר עליות של 3.5% ברבעון הראשון של 2025 ועלייה של 1.9% בלבד ברבעון האחרון של 2024.

ההתייקרות ניכרת ברחבי גרמניה, אך בעיקר במטרופולינים ובאזורים עתירי אוכלוסין. שם מחירי הדירות קפצו ב-2.4% בממוצע, ובערים גדולות מסוימות אף ב-5%. באזורים כפריים ודלילי אוכלוסין נאלצים קונים לשלם 3.6% יותר. גם מחירי הבתים הפרטיים עלו – ב-3.9% בערים הגדולות וב-2.8% בכפרים. עם זאת, בברלין והמבורג נרשמה ירידה קלה של 0.2% במחירים, אך הרמות עדיין גבוהות מאוד.

למרות המגמה כלפי מעלה בשוק הדירות, בגרמניה שיעור הבעלות על דירות ממשיך להיות נמוך: רק ל-47.3% מהמשפחות יש דירה בבעלותן, נתון מהנמוכים באירופה. בערים הגדולות קשה מאוד להגיע לדירה בבעלות פרטית, בעוד שבאזורים הכפריים נהוג שלרוב האנשים יש בית משלהם.